Harvinainen rinnetontti Mellunmäen rauhallisella pientaloalueella, hyvien kulkuyhteyksien varrella - sisältää valmiit suunnitelmat talolle!

Tämä ainutlaatuinen tontti tarjoaa upean tilaisuuden toteuttaa unelmiesi koti ilman pitkää suunnitteluprosessia!

Tontille on jo valmiina toteutussuunnitelma sekä arkkitehtipiirustukset kahdelle tyylikkäälle ja modernille kivitalolle, jotka on suunnitellut arkkitehtitoimisto Studio Rosberg.

Toisen talon rakentaa myyjä itse, ja alustavissa neuvotteluissa rakennusvalvonnan kanssa projektille on jo saatu hyväksyntä. Ostajalla on vielä mahdollisuus vaikuttaa tulevan talonsa piirustuksiin ja pohjaratkaisuun (kuvissa talo 2).

Talojen aurinkoiselle takapihalle on myös suunniteltu reilun kokoiset katetut ja lasitetut terassit, parvekkeet sekä ulkoterassialueet. Molempiin taloihin on suunniteltu käyttökustannuksiltaan edullinen ja moderni maalämpö.

Voit siis aloittaa rakentamisen todennäköisesti jo syksyllä ja välttää suuren osan talon rakentamiseen liittyvän suunnittelun ja valmistelun vaivasta ja kustannuksista.

Sijainti ja palvelut

Tontti sijaitsee erinomaisella paikalla hyvien liikenneyhteyksien varrella, mutta kuitenkin rauhallisen pientaloalueen keskellä, päättyvän tien varrella. Sijainti tarjoaa viihtyisän asuinympäristön niin perheille kuin muillekin aktiivisille ihmisille. Lähistöllä on K-Supermarket, Alko, kuntosali sekä puistoja. Lisäksi Itäkeskuksen monipuoliset palvelut ovat vajaan 10 minuutin ajomatkan päässä. Läheinen Mustavuoren lehtoalue lenkkeilypolkuineen tarjoaa upeita ulkoilumahdollisuuksia, ja hieman kauempana sijaitsevat Uutelan merellinen ulkoilualue ja uimarannat. Koulu sijaitsee vain noin 10 minuutin kävelymatkan päässä.

Kulku- ja tietoliikenneyhteydet

Metroasemalle on vain viiden minuutin kävelymatka, mikä tarjoaa helpon, nopean ja luotettavan yhteyden läpi Helsingin aina Espooseen asti. Lisäksi kaksi suunnitteilla olevaa raitiotieuudistusta, niin sanottu Vantaan ratikka ja Raide-Jokeri 2, parantavat liikenneyhteyksiä entisestään Vuosaaren, Vantaan ja lentoaseman suuntaan. Myös lähimmälle bussipysäkille on vain parin minuutin kävelymatka, ja metroasemalta lähtee useita busseja eri suuntiin. Mellunmäen aluetta kehitetään aktiivisesti, ja erityisesti Mellunmäen metroaseman lähistölle suunnitellaan uutta rakentamista (Mellunpuiston kortteli).

Lisäksi alueen tietoliikenneyhteydet ovat hyvällä tasolla – osoitteeseen on tällä hetkellä saatavilla DNA:n nopea ja ruuhkaton Koti 5G, jossa kodillesi on varattu kiinteä oma 5G-kaista. Lähitulevaisuudessa mahdollisuudet todennäköisesti paranevat entisestään, sillä ainakin kaksi toimijaa suunnittelee kuituverkon rakentamista alueelle.

Tontti ja rakennusoikeus

Tontin kokonaisala 1068m2 jaetaan hallinnanjakosopimuksella kahteen hallinta-alueeseen ja yhteishallinta-alueeseen. Tämä mahdollistaa tontin joustavan jaon ilman lohkomista tai taloyhtiön hallinnointiin liittyvää byrokratiaa. Myynnissä olevan hallinta-alueen B koko on noin 365 m2, ja rakennusoikeutta on 122 m2 + kellari; hallinta-alueelle rakennettavan talon kokonaisala voi siten olla yhteensä 211 m2. Tämän lisäksi tontille on suunniteltu 15 m2 kokoinen ulkovarasto, joka tulee yhteiskäyttöön. Ostaja sitoutuu yhteisen pihatien (yhteishallinta-alue), raja-aidan, ulkovaraston, vesi- ja sähköliittymien (liitoskohdat valmiina tontin rajalla) sekä roskakatoksen rakentamiseen yhdessä myyjän kanssa. Hallinnanjakosopimus on teetätetty valmiiksi juristilla, mutta tähän voidaan vielä tehdä lisäyksiä tarpeen mukaan.

Maaperätutkimuksen perusteella tontille on helppo rakentaa, sillä se on hiekka- ja sorapohjainen ja osittain kallioinen. Kallista paalutusta ei tämän tiedon perusteella tarvittaisi.

Rakennuslupahakemukset molemmista taloista on jätetty kesäkuun alkupuolella, ja rakentaminen voi alkaa todennäköisesti syksyllä lupaprosessin keston mukaan (yleensä 2-3 kuukautta Helsingin alueella).

Voimme sopia joustavasti erilaisista rakentamiseen liittyvistä asioista sekä tehdä yhteiset kilpailutukset maatöistä sekä muista urakoinneista ja talojen varusteista, jolla voimme saada aikaan merkittäviä säästöjä.

Tervetuloa tutustumaan!

Annamme mielellämme lisätietoja tontista ja sille laadituista suunnitelmista. Ota siis yhteyttä ja tule tutustumaan tähän ainutlaatuiseen mahdollisuuteen rakentaa unelmiesi koti hyvien kulkuyhteyksien ja monipuolisten palveluiden läheisyyteen – ja bonuksena saat mukavat naapurit!

Perustiedot